Brouwers Bureau Immobilier vous propose en exclusivit\u00e9 ce charmant appartement 1 chambre sis au rez-de-chauss\u00e9e d\u2019une r\u00e9sidence r\u00e9cemment construite (2021) \u00e0 Luxembourg-Rollingergrund.<\/p>\n
Ce magnifique appartement, d’une superficie totale de \u00b1 96 m\u00b2, dont \u00b1 48,8 m\u00b2 de surface habitable, b\u00e9n\u00e9ficie de belles finitions modernes et se compose comme suit :<\/p>\n
– un hall d’entr\u00e9e avec vestiaire int\u00e9gr\u00e9 sur mesure
\n– un beau salon avec cuisine ouverte et \u00e9quip\u00e9e donnant acc\u00e8s \u00e0 une terrasse expos\u00e9e sud-ouest d’une superficie de \u00b1 12,87 m\u00b2 et un jardin d\u2019une superficie de \u00b1 28,26 m\u00b2 (situ\u00e9 \u00e0 l’arri\u00e8re de la r\u00e9sidence).
\n– une chambre avec dressing int\u00e9gr\u00e9 sur mesure
\n– une salle de douche avec douche \u00e0 l’italienne, lavabo et W.C.<\/p>\n
Une cave privative \u00b16,07 m\u00b2 et un emplacement parking int\u00e9rieur sont \u00e9galement compris dans cette offre.<\/p>\n
* Les points forts de ce bien :
\n– Emplacement id\u00e9al \u00e0 Luxembourg-Rollingergrund : quartier tr\u00e8s pris\u00e9 pour son acc\u00e8s facile au Centre Hospitalier (750 m\u00e8tres), au centre-ville et \u00e0 Luxembourg-Kirchberg.
\n– R\u00e9sidence r\u00e9cente, construite en 2021 : triple vitrage, passeport \u00e9nerg\u00e9tique AA, VMC double flux, chauffage au sol dans toutes les pi\u00e8ces.
\n– Finitions haut de gamme : appareils \u00e9lectrom\u00e9nagers Siemens dans la cuisine, plaque \u00e0 induction, parquet, etc.
\n– Deux arr\u00eats de bus sont situ\u00e9s respectivement \u00e0 150 et 280 m\u00e8tres, permettant de rejoindre Hamilius en 9 minutes, Kirchberg en 15 minutes et la Place de l’\u00c9toile en 8 minutes.<\/p>\n
Availability: November 2026<\/p>\n
Loyer mensuel : 1.950 \u20ac + 200 \u20ac de charges mensuelles (avances)
\nBail : 2 ann\u00e9es (ensuite reconduit d’ann\u00e9e en ann\u00e9e)
\nGarantie bancaire : 2 mois de loyer<\/p>\n
50 % des frais d’agence, soit l’\u00e9quivalent d’un mois de loyer (hors charges) + 17 % de TVA, sont \u00e0 la charge du locataire.<\/p>\n
Pour toute information compl\u00e9mentaire ou pour organiser une visite, n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 me contacter : Noah PEARCE – Noah.pearce@brouwers.lu.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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