BUREAUX À LOUER À LUXEMBOURG-MERL

BUREAUX À LOUER À LUXEMBOURG-MERL
Brouwers Bureau Immobilier vous propose en exclusivité ce spacieux espace de bureaux d'une surface ±225 m² dans le secteur très recherché de Luxembourg-Merl. 

Situé au 1er étage d'un bâtiment bien entretenu sur la route de Longwy, cet espace est composé comme suit: 
- 2 open spaces 
- 1 salle de réunion 
- 3 bureaux, dont un disposant d'un espace de rangement 
- 1 kitchenette donnant accès à 2 W.C. 
- 1 local IT 
- 1 W.C supplémentaire 

Viennent compléter ce bien :
- une cave privative 
- 2 parking intérieurs

* Les plus de ce bien :
- Situation idéale (route de Longwy) au dessus de l'ambassade du Portugal 
- Arrêt de bus situé juste en face du bâtiment 
- Espace jouissant d'une belle luminosité naturelle 
- Jardins commun à l'arrière de l'immeuble accessible aux occupants de la résidence
- Certaines armoires (blanches) font partie de l'offre
- Possibilité de rachat de l'intégralité du mobilier à l'ancien locataire

*Situation : 
Situé sur la route de Longwy à Luxembourg-Merl, ce bureau bénéficie d’un emplacement stratégique offrant une excellente visibilité et une accessibilité rapide vers le centre-ville, les axes autoroutiers et les quartiers d’affaires environnants. Le secteur est recherché pour son environnement professionnel établi, sa desserte en transports en commun et la proximité immédiate de nombreux services. L’immeuble accueille par ailleurs l’Ambassade du Portugal au Luxembourg au rez-de-chaussée, conférant au site une adresse reconnue et institutionnelle.

Disponibilité : immédiate

Pour plus de renseignements et organiser une visite, je me tiens à votre disposition : Shawna DE JONGHE - Shawna.dejonghe@brouwers.lu

Prix de location mensuel : 6.650 € + 460 € d'avances sur charges
Garantie bancaire ou caution : 6 mois de loyer
Frais d'agence à la charge du locataire : 1 mois de loyer + 17% de TVA