APPARTEMENT 1 CHAMBRE À LUX.-ROLLINGERGRUND

APPARTEMENT 1 CHAMBRE À LUX.-ROLLINGERGRUND
Brouwers Bureau Immobilier vous propose en exclusivité ce charmant appartement 1 chambre sis au rez-de-chaussée d’une résidence récemment construite (2021) à Luxembourg-Rollingergrund.

Ce magnifique appartement, d'une superficie totale de ± 96 m², dont ± 48,8 m² de surface habitable, bénéficie de belles finitions modernes et se compose comme suit :

- un hall d'entrée avec vestiaire intégré sur mesure
- un beau salon avec cuisine ouverte et équipée donnant accès à une terrasse exposée sud-ouest d'une superficie de ± 12,87 m² et un jardin d’une superficie de ± 28,26 m² (situé à l'arrière de la résidence).
- une chambre avec dressing intégré sur mesure
- une salle de douche avec douche à l'italienne, lavabo et W.C.

Une cave privative ±6,07 m² et un emplacement parking intérieur sont également compris dans cette offre.

* Les points forts de ce bien :
- Emplacement idéal à Luxembourg-Rollingergrund : quartier très prisé pour son accès facile au Centre Hospitalier (750 mètres), au centre-ville et à Luxembourg-Kirchberg.
- Résidence récente, construite en 2021 : triple vitrage, passeport énergétique AA, VMC double flux, chauffage au sol dans toutes les pièces.
- Finitions haut de gamme : appareils électroménagers Siemens dans la cuisine, plaque à induction, parquet, etc.
- Deux arrêts de bus sont situés respectivement à 150 et 280 mètres, permettant de rejoindre Hamilius en 9 minutes, Kirchberg en 15 minutes et la Place de l'Étoile en 8 minutes.

Disponibilité : novembre 2026

Loyer mensuel : 1.950 € + 200 € de charges mensuelles (avances)
Bail : 2 années (ensuite reconduit d'année en année)
Garantie bancaire : 2 mois de loyer

50 % des frais d'agence, soit l'équivalent d'un mois de loyer (hors charges) + 17 % de TVA, sont à la charge du locataire.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter : Noah PEARCE - Noah.pearce@brouwers.lu.